Как оформить гараж в собственность

Процедура оформления гаража в собственность зависит от многочисленных факторов, основным из которых выступает то, каким он выступает – индивидуальным или кооперативным. Не исключено, что дополнительно потребуется оформить в собственность и сам земельный участок под ним. В рамках этой статьи наиболее подробно рассмотрим, как оформить гараж в собственность в 2017 году, если нет документов.

Как оформить гараж в собственность

Достаточно часто владельцы земельных участков возводят дома, хозяйственные постройки и гаражи на собственной территории. На сегодняшний день граждане имеют возможность оформить подобные строения в собственность в соответствии с нормативно-правовыми актами закона о «дачной амнистии». Предполагаемый срок окончания данного действия приходится на март 2018 г., поэтому стоит задуматься над данным вопросом более серьезно. Информации о возможном продлении нет.

Проще всего построить гараж на участке, принадлежащем вам по праву собственности. Это существенно ускорит процедуру оформления документации на возведении построек подобного типа. Если же правоустанавливающих документов у вас не будет, то стоит сначала оформить участок. С этой целью следует обратиться с заявлением в Кадастровую палату для получения плана участка. Процедура межевания земель в данном случае не требуется.

Как оформить гараж и землю под ним в собственность, если нет документов?

При соблюдении ряда условий, предусмотренных нормами действующего законодательства, вы сможете оформить землю в собственность совершенно бесплатно:

• участок должен быть получен вами до 30.10.2001 г., а также при наличии всей сопутствующей документации;
• предназначение земли – для ведения личного подсобного хозяйства, под индивидуальное жилищное или гаражное строительство, садоводство.

Регистрация права собственности осуществляется в соответствующем подразделении Росреестра при предоставлении:

• имеющихся у вас на руках правоустанавливающих документов на земельный участок;
• кадастрового паспорта;
• документа, удостоверяющего вашу личность;
• платежного поручения, подтверждающего факт оплаты государственной пошлины в соответствующем размере.

После того, как получите свидетельство, вы можете приступать и к оформлению возведенной на данном участке постройки. С этой целью потребуется повторно обратиться в Росреестр, предоставив несколько иной пакет официальной документации, в который обычно включают:

• декларацию на гараж, заполненную в двух экземплярах. При этом важно указать актуальные сведения относительно расположения объекта, его площади, типа и материала постройки);
• паспорт обратившегося лица;
• правоустанавливающие документы на землю под гаражом;
• платежный документ об оплате госпошлины.

Если все будет оформлено юридически грамотно и без ошибок, то спустя 10 дней вам выдадут свидетельство о праве собственности на гараж.

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе? И какие документы при этом могут потребоваться?

Общеизвестно, что владельцы гаражей в качестве основного правоустанавливающего документа имеют лишь членскую книжку. Соответственно, при продаже новый владелец просто включается в члены данного объединения и продолжает платить взносы. Но на законодательном уровне данные сделки не имеют юридической силы. В случае необходимости эти земли могут быть изъяты для гос нужд без выплаты какой-либо компенсации владельцам, т.к. формально данная территория признана пустующей.

Для официальной регистрации постройки данного типа в собственность, важно подготовить следующую документацию:

• документ, удостоверяющий личность обратившегося лица;
• справка о том, что заявитель действительно является членом гаражного кооператива и не имеет задолженностей по оплате;
• кадастровый паспорт на регистрируемый объект недвижимости;
• документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Данная процедура может осложниться в том случае, если ни один из гаражей данного ГСК в собственность не оформлен. Для разрешения данного вопроса требуется предоставить и дополнительный пакет документов, куда входит актуальная информация относительно правомерности создания и функционирования гаражного кооператива, на территории которого располагается и ваш гараж.

Сам по себе процесс по регистрации права собственности на гараж в данном случае проходит в несколько этапов:

• Получение утвержденного пакета документов у председателя кооператива.
• Составление технического плана гаража и постановка объекта недвижимости на учет. На данном этапе у владельца гаража могут возникнуть затруднения в том случае, если он будет входить в состав целой линейки гаражей, т.е. иметь с соседними общие стены. Для регистрации в данном случае предварительно потребуется поставить на учет весь так называемый гаражный бокс.
• Завершающим этапом можно отметить обращение в Росреестр для регистрации права собственности на данный объект недвижимости. При грамотном заполнении бланка заявления и приложения полного пакета документов спустя 10 дней вы сможете получить свидетельство о праве собственности, которое позволит вам распоряжаться данным объектом недвижимости по собственному усмотрению и на законных основаниях.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Как показывает практика, практически все земли гаражного кооператива оформлены в собственности органов муниципальной власти. Соответственно, владение им осуществляется на основании договора аренды или права постоянного пользования. В этом случае зарегистрировать землю под гаражом в частную собственность просто невозможно, т.к. территория ГСК неделима. Исключение может составить ситуация, если все члены кооператива решат оформить участок в общую долевую собственность. Обратившись в муниципальный орган, вы получите актуальную информацию о том, какие документы вам могут потребоваться, куда обращаться и на что стоит обратить особое внимание.

Как оформить гараж в собственность без документов?

Вопрос относительно того, как зарегистрировать в собственность самовольно возведенный гараж, довольно актуален. Поэтому стоит рассмотреть его более детально.

Рассмотренные выше способы можно смело назвать законными, поэтому при юридически грамотном подходе проблем с ними не должно возникать. Но если гараж был построен на участке, не предусмотренном для данных целей, то и принадлежать по праву владельцу он не может. Соответственно, узаконить самопроизвольно возведенное строение также непросто, а порой и невозможно.

Для официальной регистрации постройки данного типа можно воспользоваться двумя способами:

• обратиться в городскую комиссию с прошением о сохранении данного объекта недвижимости;
• подготовить исковое заявление и обратиться в суд с просьбой признать право на возведенную ранее постройку.

Независимо от того, каким способом вы решите воспользоваться, необходимо выполнить следующее:

• подтвердить факт того, что постройка данного типа была возведена именно заявителем;
• предоставить выписку из реестра, свидетельствующую о том, что отсутствуют иные притязания на интересующий вас объект;
• оформить тех паспорт объекта;
• получить соответствующие разрешения о соблюдении предусмотренных противопожарных и санитарных норм;
• подтвердить то, что данная постройка не нарушает прав и интересов иных лиц и т.д.

Безусловно, достичь желаемого результата в такой ситуации довольно затруднительно. Но, заручившись поддержкой опытных и высококвалифицированных юристов, практикующих в данном правовом направлении, вы сможете отстоять свои права и произвести процедуру регистрации в соответствии с нормами законодательства, действующего на территории нашего правового государства.