Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Как показывает практика, дарственные в основном оформляются на недвижимость. И это вполне логично, поскольку квартира, частный дом или другая недвижимость достанется конкретному человеку, а после государственной регистрации оспорить сделку и вернуть обратно объект практически невозможно. Поэтому самым главным условием выступает привлечение опытного и высококвалифицированного юриста, который проконсультирует вас по данному вопросу, поможет подготовить всю необходимую документацию и юридически грамотно все оформить, чтобы избежать неприятных последствий в будущем.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

• оформить договор дарения можно только по взаимному согласию обеих сторон. Вам также потребуется подготовить следующий пакет документов:
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на конкретный объект недвижимости, который планируется передать в дар;
• документ, свидетельствующий об уплате госпошлины в соответствующем размере;
• заявления дарителя и принимающей стороны, их паспорта, удостоверяющие личность;
• договор дарения, оформленный в нотариальном порядке;
• если недвижимость, передаваемая в дар, находится в собственности нескольких лиц, то от них необходимо получить нотариально заверенное согласие;
• кадастровый паспорт;
• справка с инвентаризационной оценкой конкретного объекта недвижимости и т.д.

Более подробно, как оформить дарственную на квартиру на дочь, какие нужны документы, вы сможете узнать у нотариуса.

Несколько проще обстоят дела с дарением транспортных средств. Для этого достаточно дарителю написать соответствующее заявлении, оформить договор дарения, предъявить ПТС на автомобиль, паспорт, имеющийся полис страхование и платежный документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины.

На официальное оформление договора дарения уходит всего 5 суток, после чего одариваемый вступает в права собственности и может распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению.

Как оформить дарственную на квартиру на сына? Какие нужны документы?

Независимо от того, кому вы собираетесь подарить свое имущество, близкому родственнику или иным лицам, этапы оформления и регистрации будут аналогичны. Различия наблюдаются лишь в финансовом плане, но об этом несколько позже.

Процедура оформления договора дарения строго регламентирована нормами действующего законодательства. При допущении ошибок сделка может быть признана недействительной. В договоре обязательно указываются сведения о сторонах, о праве собственности на передаваемое имущество и т.д. Но учтите, что при дарении сам даритель ничего взамен не получает, да и правильно оформленную сделку оспорить будет невозможно, т.к. факт перехода права собственности будет зарегистрирован в регистрационной палате с внесением соответствующих изменений в ЕГРП.

Этапы оформления договора дарения:

• Заключение самого договора. Он составляется в строго регламентированной форме в нотариальной конторе. К нотариусу, конечно же, обращаться не обязательно, но это гарантирует вам то, что сделка будет оформлена юридически грамотно в соответствии с нормами законодательства, действующего на территории нашего правового государства. Соответственно, оснований для оспаривания в этом случае не будет, даже через суд. Несомненным преимуществом оформления договора у нотариуса можно отметить и то, что вы сможете получить дубликат документа в случае его утраты.
• Государственная регистрация права собственности на подаренное имущество. Обращаться в Росреестр стоит, когда будет подготовлен полный пакет сопутствующей документации и оплачено госпошлина в соответствующем размере.
• Подача заявки может осуществляться через МФЦ или почтой лично или с помощью законного представителя, в отношении которого должна быть оформлена доверенность на осуществление подобных мероприятий. Получение документов осуществляется аналогичным способом.
• Оплата государственной пошлины. На сегодняшний день она составляет 1000 руб. Исключением выступают лишь малоимущие лица.
• Сроки перехода прав собственности – 20 календарных дней с подачи полного пакета документов.
• Посещение Росреестра для внесения соответствующих изменений.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в 2017 году? Какие расходы также возможны при оформлении этой сделки?

В том случае, если вы планируете подарить принадлежащее вам имущество близким родственникам, то от уплаты налога они будут освобождены. Но если сделка оформляется в отношении посторонних лиц, то на получателя налагается обязательство по уплате налога в размере 13% от реальной стоимости имущества: кадастровой или рыночной. В первом случае цена определяется БТИ, а вторая – независимыми оценщиками.

Таким образом, при оформлении договора дарения предусматриваются следующие финансовые затраты:

налог в размере 13% от стоимости объекта имущества, передаваемого в дар (если дарственная оформляется на посторонних лиц, для близких родственников – сделка бесплатна);

• услуги нотариуса за оформление самого договора;
• государственная пошлина за нотариальное оформление;
• услуги независимого оценщика (если вы будете к нему обращаться);
• госпошлина за вступление в права собственности.

На кого возлагается обязанность по уплате налога?

• супруги, дети и родители дарителя освобождаются от уплаты данного налога;
• братья/сестры, бабушки/дедушки, внуки также не будут платить налог;
• двоюродные родственники, тети/дяди, племянники и т.д. – обязаны платить налог с получаемого имущества в дар в размере 13% от реальной стоимости;
• лица, не имеющие родственных связей – должны платить налог 13%.

Важно также отметить, что указание в договоре дарения заниженной стоимости приведет к тому, что сделка будет признана недействительной. Для последних двух категорий выгоднее оформить договор купли-продажи, т.к. экономически это будет более выгодно.

При дарении транспортных средств затраты будут следующими:

• государственная пошлина: 0,5% от стоимости для близких родственников и 1,5% — для посторонних лиц;
• оплата услуг независимого оценщика;
• страховой взнос;
• налог на имущество.